La gestion de votre investissement locatif c'est d'abord pour vous une affaire de Sérénité. Un mandat en trois points qui vous assure une gestion à la fois sûre et personnalisée.
1) Gestion financière
appel et encaissement des loyers, remise d'une quittance
révisions selon les indices, négociation pour actualisation en fonction du marché
réception, règlement des décomptes de charges au syndic, répartition et imputation de la quote-part locative
recouvrement des charges locatives, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, eau, entretien
reversement périodique des loyers, selon détail des opérations par période et par locataire
restitution du dépôt de garantie sous déduction des charges locatives éventuelles (remise en état, ramonage, entretien chaudière ...)
vérification et règlement des factures de travaux, rédaction de l'attestation permettant l'application de la TVA à taux réduit
2) Gestion administrative
communication des éléments chiffrés nécessaires à la déclaration fiscale
gestion de la relation avec le locataire, prise en charge et étude de ses réclamations
relations avec les organismes sociaux (CAF ...), et avec l'administration fiscale (changement d'adresse) ...
réception des congés et validation des délais de préavis
renouvellement des baux en cours
demande annuelle du justificatif d'assurances, demande périodique du contrat d'entretien et du certificat de ramonage des cheminées
suivi administratif des dossiers d'assurance en cas de sinistre
relances et mise en demeure en cas d'impayés, mise en oeuvre de la procédure judiciaire en relation avec le cabinet juridique du propriétaire, suivi du dossier jusqu'à l'issue de la procédure, avec compte rendu au propriétaire
3) Gestion technique
prise en charge du suivi des travaux de réparations nécessaires au maintien en l'état, et de l'entretien courant du bien loué, après acceptation des devis par le propriétaire
visite périodique et compte rendu général du bien loué
appréciation et évaluation des travaux de second oeuvre nécessaires à sa bonne conservation, en concertation avec le propriétaire, devis et suivi des travaux correspondants
