Les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (S C P I)

Ce sont des sociétés de personnes dont l'objet exclusif est l'acquisition et la gestion d'immeubles.

Faisant appel public à l'épargne le SCPI est soumise au contrôle de la COB. On distingue différents types de SCPI : "les classiques diversifiées" qui représentent environ 70% de la capitalisation , investies en immobilier d'entreprises ( bureaux, entrepôts, locaux d'entreprises PME PMI, commerces ) elles privilégient rendement et diversification.

Les "fiscales" qui investissent essentiellement dans le logement pour bénéficier des avantages fiscaux attachés aux différents dispositifs d'incitation à l'investissement locatif (ex : Méhaignerie habitation).

Certaines SCPI se sont spécialisées dans des types de locaux très précis comme les murs de magasins.

Les revenus distribuées par les SCPI entrent dans la catégorie des revenus fonciers. Il est possible d'acheter des parts de SCPI à crédit , les charges d'emprunt ayant alors un impact sur les revenus fonciers déclarés. Depuis 2002 avec la réforme du marché secondaire d'achat et de vente des parts, un système de confrontation des ordres d'achat et de ventes permet de fixer un prix d'exécution et d'assurer une meilleure liquidité.
Les SCPI ne sont en aucun cas un placement sans risques, mais elles offrent en revanche aujourd'hui les rendements les plus attractifs du marché et leur revenu est versé trimestriellement.
La principale SCPI du CREDIT AGRICOLE s'appelle EDISSIMMO gérée par UNIGER, notre filiale spécialisée.